Deweloper

Deweloper jest osobą (fizyczną bądź prawną), która inwestuje w budowę domów na sprzedaż lub jest pośrednikiem w sprzedaży nieruchomości i łącznikiem między grupą inwestycyjną a klientem. Deweloper nadzoruje pełen proces inwestycyjny od fazy projektowania, najczęściej zlecając wykonanie poszczególnych etapów inwestycji firmom zewnętrznym. Obecnie na rynku działa wiele firm deweloperskich, co ma związek z dużym popytem na runku nieruchomości, zapotrzebowaniem na tego typu usługi. Istnieją również stowarzyszenia deweloperów m.in. Stowarzyszenie Deweloperów Polskich, Stowarzyszenie Budowniczych Domów i Mieszkań z siedzibą w Krakowie.

Zasady gospodarki nieruchomościami określone są przepisami ustawy z 21.08.1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.nr 115, poz.741 i z 1988r nr 106, poz.668). Umowa deweloperska ma charakter umowy wzajemnej, odpłatnej – świadczenia stron mają charakter ekwiwalentny. Przedmiotem tego typu umowy jest zobowiązanie stron. Do zobowiązań dewelopera należy między innymi: wybudowanie budynku mieszkalnego, określenia i przeniesienia udziału we własności nieruchomości gruntowej albo udziału w użytkowaniu wieczystym nieruchomości gruntowej, wydzielenie odrębnej nieruchomości lokalowej i przeniesienia jej własności wraz z przynależnymi jej pomieszczeniami (komórka lokatorska, garaż, itp.), określenie i przeniesienie udziału we własności części wspólnej budynku, terminowa realizacja inwestycji, zgodność z przepisami, zarządzanie nieruchomością przez czas określony w umowie. Wśród głównych zobowiązań kontrahenta należy wymienić: zapłata ceny w terminach określonych w umowie, przystąpienie do umowy przenoszącej prawa rzeczowe oraz akceptacja (przez określony czas) zarządcy, którego wskaże deweloper.